Kinh nghiệm cần biết khi bán nhà thông qua môi giới
- seonhadatcafeland
- 27 thg 10, 2022
- 2 phút đọc
Hiện nay, nhiều chủ nhà có xu hướng tìm đến các nhà môi giới bất động sản để bán nhà đất với kỳ vọng họ sẽ giúp bán được nhà nhanh chóng với giá cao.
Tuy nhiên, để hợp tác tốt hơn với đơn vị môi giới, người bán cần nắm rõ một số kinh nghiệm bán nhà thông qua môi giới được Nhà đất Cafeland chia sẻ dưới đây.
Xác định giá trị của căn nhà trước khi làm việc với môi giới
Trước khi tìm đến nhà môi giới bất động sản, người bán phải xác định được giá trị của căn nhà. Để làm được điều này, người bán cần phải căn cứ vào 3 yếu tố chính sau:
Pháp lý của ngôi nhà: Sổ đỏ, Sổ hồng và các giấy tờ khác liên quan.
Những lợi thế của căn nhà như: Vị trí, diện tích, giao thông thuận tiện…
Giá của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực và thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Thứ nhất, nếu ngôi nhà của bạn gặp vấn đề về pháp lý thì người mua sẽ lợi dụng để ép giá xuống thấp, thậm chí là rất khó để bạn có thể tìm được khách mua. Do đó, bạn nên tham khảo thông tin từ UBND, văn phòng luật tại địa phương để nắm rõ về tính pháp lý của ngôi nhà.
Tiếp đến, bạn phải phân tích xem căn nhà mình sở hữu có những ưu điểm gì. Ví dụ như vị trí đẹp, phong thủy tốt, diện tích lớn, giao thông thuận tiện… Bởi những yếu tố này sẽ là điểm cộng giúp tăng giá trị, giá bán của căn nhà.
Sau đó, bạn cần tìm hiểu giá bán ở thời điểm hiện tại của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực là bao nhiêu. Bởi nếu bạn định giá bán quá cao thì rất khó để tiếp cận được với khách mua. Thậm chí, có trường hợp khách hàng sẽ đến xem nhà nhưng không chấp nhận giao dịch mua bán nhà với mức giá “chát” như thế.
>> Tham khảo thêm: Mua bán nhà đất TP HCM
Sau khi đã phân tích, xem xét dựa theo 3 yếu tố trên, bạn sẽ đưa ra được các mức giá bán nhà để dễ dàng làm việc với nhà môi giới. Cụ thể:
Giá kỳ vọng: Là giá bán cao nhất có thể đạt được, nhà môi giới sẽ lấy mức giá này để thương lượng với khách mua ngay từ đầu.
Giá trung bình: Là giá bán có lãi, nếu khách mua không chịu mức giá kỳ vọng thì nhà môi giới có thể giảm xuống mức giá này.
Giá thấp nhất có thể chấp nhận: Là giá bán tối thiểu đảm bảo người bán không bị thua lỗ, thường áp dụng trong trường hợp bán đất đã lâu nhưng ít khách.
Bình luận